●空き駐車場問題

Q

　これまで駐車場使用料をすべて管理費会計に入れています。機械式駐車場のメンテナンス費用も管理費会計から支出しているのですが、空き駐車場が増えてきたため、駐車場収入が減ってきました。このままでは管理費の値上げをしなければなりません。

　使っていない駐車場のために費用を払ったり、管理費を値上げしたりすることに抵抗があります。他の管理組合もこうした問題はありますか？

A

　マンションでは昨今、駐車場の空きの問題が深刻化し、機械式駐車場の撤去を検討する管理組合が増えています。

　機械式駐車場のメンテナンス費用が無駄になったり、将来的な更新費用を考えると、管理組合への負担がどんどん大きくなることが要因です。

　また、空き駐車場については、区分所有者以外にも賃貸しする、外部貸しやサブリースを考える管理組合もあります。しかし税金対策やリース会社の選定、または賃貸しすることによるメリット・デメリットなど、どこから手をつけてよいのかわからないケースも多いといえるでしょう。

　こうした駐車場の諸問題についても外部専門家として管理組合のサポートを行っています。

◇主な駐車場の課題点

（１）駐車場使用料の決め方・会計処理・税対策・申告

（２）迷惑駐車対策・防犯対策

（３）メンテナンス内容の見直し

（４）空き駐車場への対応

・外部貸し

・時間貸し

・業者への転貸し（サブリース）契約

・カーシェアリング

（５）機械式駐車場リニューアル

・一部解体撤去

・機械式から自走式への変更

（６）EV車（充電設備）導入対策